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--살아있는 건축물이란 동선이 짧고 환기 잘된 건물을 말함
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--건축계획의 중요성=(현관에서 각방 움직이는 동선이 짧은
--배치와 각방과 거실,주방이 환기가 잘되는 평면)은 냄새와
--곰팽이나 병균들이 없어 살아있는 집이라고 부릅니다.
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--건축 하기전에 대지여건및 가족,방향,환경 주의조건
--등등을고려해 (환기가 잘되고 동선이 짧은계획) 생각해
--각실 배치가 잘된 평면은 3-4평 넓습니다.
--건축단면과 외형을 결정하여 건축설계하면 설계변경도
--없고 시행착오도 없어 고품질시공에 기초가 되면서
--공사비를 10-15% 절약 합니다.
--호남종합건설의 시공기술을 보려드립니다.
--안녕하십니까?
저는 공대을 졸업하고 1급 건설기사 자격증을 3개 가지고
1군 종합건설회사에서 15년 근무하고 퇴직하였습니다.
전문적으로 건축 시공하면서 건축계획과 건축 공사비 내역
서 산출 해 주는 일을 합니다.직접 상담(010-6678-5230)
건축계획및 건축 공사비 내역서 산출 :063-211-5230
타사와 호남종합건설을시공기술 비교표로 보려드립니다.
구분------타사 시공기술-------호남종합건설-----
시공자기--무자격기능공시공---기사1급기술가진15년경력
수주방식--선후배,친인척인맥--이해관계없음 커미션도없음
공사품질--평당공사저품질-----내역서와시방서고품질시공
기초공사--3-400mm 통기초-----구조적튼튼한 1200지중보
건물기준--3,4,5삼각함수기준--광학기기트렌시기준선잡음
방바닥시--5mm아티론매트------50스치로폴+50자갈몰탈
단열효과--방바닥밑40%열손실--단열재시공 밑열손실0%
난방배관--보일러실난방조절---건물중심벽에매입조절편리
우수배관--마당바닥에 배수----콘크리트매입배관에 연결
각실환기--환기휀시공없음-----화장실+주방+각방환기휀
수도꼭지--기구에만 시공------기구외10개이상시공
조립식외--외부판넬100이하----외부판넬150이상외풍없음
데크바닥--타카시공하자발생---스텐피스로시공 수명10년
시공방법--도면되로시공-------미리검토후문제점보안시공
설계변경--시행착오로많음-----변경이없음으로고품질시공
사후처리--부실로 인한 하자---고품질 시공으로 무하자
기술품질--타사기존100%잡고---기존=>기술력+옵션=120%
공사비용--기존100으로 잡고---타사보다15-20% 저렴함
결론:기술과 기존 도면에 없는 옵션까지(10%) 하면 기존업체
보다 20%이상 고품질 시공 하는 업체의 볼것입니다.
대부분 건축 공사비가 얼마나 드는지 모르는 건축주들은
업자에 의해 평당 공사비로 건축 하다보니 많은 문제점을
나와 건축주가 건축도면과 내역을 모르니 업자하고 싸움
이르다가 공사가 중단 되어 마지못해 진행 하지만 부실로
건설한 건축은 하자에 근본 입니다.
도면과 시방서을 보고 물량 산출을 해 건축 공사비 내역서
를 산출 한 표준 건축 공사비 내역 입니다.
대부분 사람들은 건축비를 아는 방법은 건축 공사비
내역서 입니다.
나을 알고 적을 알면 백전백승 이라는 옛말 있듯이
내역은 최근 각공정 자재비및 각분야 기능공 인건비에
기준이 표준 건축 공사비 내역서 입니다.
건축주와 함께 결정한 건축 공사비 내역서에 의한 시공은
일정한 이윤을 보기 때문에 고품질 시공 이라 합니다.
평당공사는 기준은 7-80년대 건축업자들은 평당 건축 공사
을 많이 했지요 주어진 조건이 없으므로 시공업자 뜻대로
시공하는 경우가 많지만 더 나가 인맥으로 연결된 공사는
커미션과 기능공 의한 시공이 품질 저하와 시행착오에 의한
부실이 큰 하자 만들는 원인입니다.
기능공들은 한 분야에 열심히 일을 잘한 사람이 건축에는
여러 공정 있는데 건축 마감을 모르니 기능공들은 재시공
많이 하다 안되며 건축주나 감리자 모르게 눈 가림 공사를
많이 하지요 공정별 세부 내역이 없기 때문에 시공자 맘
되로 짓지요 이 모든것이 부실과 하자를 만들은 이유이죠
건축주가 공사비 내역을 모르니 평당 공사는 업자는 맘되로
시공과 이윤을 위해서 부실과 하자를 만든 원인 입니다.
----------평당공사비와 내역서공사비 비교표------
구분-------평당공사비---------내역서공사비-------
공사계획---시공자 맘-----------내역서 의한 공정별 계획-
수주조건---지역인맥 동네목수---이해관계 없는 기술로 --
품질기준---평당의한 기능공-----내역서 의한 기술자 시공
품질기준---업자에 기준---------건축주와 시공자 공동---
공사품질---저품질 시공---------21세기 고품질시공------
공사비용---싸거나 비쌈---------현 물가와 인건비 대비--
공사기간---재시공으로 길다-----계획표에 의한 일정-----
시공방법---도면되로시공--------미리검토 체크해 고품질-
시공방법---건축주 눈 가림------모든것 공개해 사명감---
이중공사---시공후문제발생------기술체크로 고품질시공--
시행착오---밥 먹듯이 당연------검토후 확인 재시공 없음
시공기술---구시대 방법---------전문업체의한 최신공법--
설계변경---기준이 없음---------내역서의한 변경이쉽다--
사후처리---부실인한 하자-------기술로 의한 무하자------
결론:고품질 시공은 건축 공사비 내역서 산출은 시멘트
몇포,철근 몇톤, 벽돌 몇장등등 세부로 내역을 산출하므
로 저렴하고 성실 시공을 할수 있지만 그 기준은 모르는
건축주은 고가 시공사가 있는가 하면 저가 시공사로 구분
할것입니다. 고가 시공사는 이윤을 많이 남길것이고
저가 시공사는 어느정도 이윤을 남기기위해 부실을 할것
입니다. 그 기준이 되는것이 건축 공사비 내역서입니다.
지금도 평당 건축공사는 부실과 하자를 만들고 건축주와
업자 관계가 안 좋은 방향으로 가죠
물량산출은 도면가지고 산출하므로(가설,토공사,철근콘
크리트, 조적,미장,타일,석공사,창호,유리,도장,외장,수장,
조경,기타, 자재비,설비,전기)공정별로 내역을 산출하므로
상세도면 일수록 건축공사비 산출이 정확 합니다.
일반주택 경우는 2일-3일 걸립니다.30평 기준=현대,
삼성아파트 평면구조로된 아파트식 평면계획으로
주택계획을 해 드립니다.
상가건물 소형은 5일-7일이고 100평기준
상가건물 대형은 10일 이상 걸림, 500평기준
건축계획은 무료입니다 =010-6678-5230
건축공사비 내역서를 산출 합니다=063)211-5230
전북 전주시 덕진구 남정동 51-3번지
시공자 프로필(직장경력)
1991년 1군 금광기업(주) 입사 광양시 중마 주공아파트
712세대 현장(건축,토목,설비) 중앙난방으로 공동구 시공
금광기업=>현 전라북도 도청 시공회사
1992년 1군 (주)라인건설 남원시 춘향 문화 예술회관 시공
무대및 전시실(건축,설비) 중앙공조및난방
1994년 1군 (주)라인건설 광주광역시 용봉동 함이스포렉스
(연면적=13000평) 스포츠센타(지하 주차장 560대,지하2층
수영장,지하1층 사우나(각 탕에 샌드여과 시스템
으로 온수절약), 2+3층+4층 예식장5동,식당13곳,
2+3층 32레인 보링장,2+3+4층 90M인도아 골프연습장,
4층 유아놀이방400평 당구장,기준층 사무실300평
5층부터 12층까지=건축시공
전면적 중앙공조및난방(코사트론+플레이트열교환기+
스파렉스사코가습기)+중앙 휀코일난방,각죤에 의한
공조실로 방진으로 공조 시공+수영장설비+사우나
중앙기계실에서 사우나실 중앙에 중간기계실로 배관과
열손실 최소 배관방식+기계실및 각라인 가접용접으로
확인후 전기용접(백비드로시공)=설비시공
1군 (주)라인건설 여수 무선지구 주공아파트 시공
1군 (주)라인건설 광주 동림지구 주공아파트 시공
1군 (주)라인건설 광주 운남지구 주공아파트 시공
1999년 (주)서광산업건설 광주 제2순환도로 제3구간(3공구)
건설공사 교량 근무
정회수 프로필(직접 시공)
2004년 (30평주택+40평주택)시공
2005년 (주택+상가2채+3층120평상가주택)시공
2006년 (3층 조립식주택+기도원+식당2채)시공
2007년 (유)한양기공 장수 문예 체육관 지열 시스템 시공
2008년 우아 대성학원 리모델링+정읍 이평면 30평 주택시공
2009년 (유)동양건업 정읍시 구 보건소 리모델링 130평
2009년 정읍 산외면 주택30평 시공+산외장터식당 200평시공
2009년 완주 구이면 주택30평 리모델링+ 완산구 삼천동 40평
(지붕+ 난방설비)
일반주택 경우는 2일-3일 걸립니다.30평 기준=현대,삼성아파트
평면구조로된 아파트식 평면계획으로 주택계획을 해 드립니다.
건축계획은및 시공상담,전북지역(대행)시공 =010-6678-5230
호남종합건설=063)211-5230, 건축 공사비 내역서 산출 해드림
호남종합건설 사무실:전북 전주시 덕진구 남정동 51-3번지
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