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| 제목 | 서울 학군지 수요 이어져… 초·중·고 인접 ‘덕수궁 롯데캐슬 136’ | ||||
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| 작성자 | 하지택 | 등록일 | 2026-04-14 | 조회 | 2 |
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부동산 시장에서 학군 요소가 수요 선택 기준으로 작용하는 흐름이다. 학령기 자녀를 둔 20~30대가 청약 시장의 주요 수요층으로 자리하면서 교육 환경이 주거 선택에 반영되는 모습이다. 서울 시장 전반이 위축된 상황에서도 학군 여건이 갖춰진 단지는 거래가 이어지는 흐름이 나타난다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 서울 중구 일원 ‘서울역센트럴자이’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 22억 8000만 원에 신고가를 경신했다. 지난해 6월 19억 원에 거래돼 신고가를 경신했는데, 불과 7개월 만에 무려 3억 8000만 원이 오르며 신고가를 다시 쓴 셈이다. 봉래초, 소의초, 환일중, 환일고 등이 가까워 도보 통학이 가능하다는 점이 가격 상승에 영향을 준 것으로 분석된다. 서울 서대문구 일원 ‘e편한세상신촌(‘18년 5월 입주)’ 전용면적 84㎡도 올해 1월 23억 원에 거래돼 신고가를 새로 썼으며 이어 2월에는 전용면적 59㎡가 19억 9500만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 단지는 도보 거리에 북성초, 한성중, 한성고 등 초·중·고교 학군이 밀집해 교육 환경이 우수하다고 평가된다. 업계에서는 자녀가 있거나 향후 계획이 있는 20~30대가 주요 수요층으로 자리하면서 교육 환경이 단지 선택에 영향을 미치는 요소로 작용하고 있는 것으로 보고 있다. 한국부동산원의 청약 당첨자 자료에 따르면, 지난해 서울 청약 당첨자 4,009명 중 약 50.44%(2,022명)가 30대 이하로 집계됐다. 2020년 약 31.04% 수준이던 비율은 이후 증가해 2023년 이후 2년 연속 절반 이상을 차지한 것으로 나타났다. 이러한 흐름 속에서 원스톱 교육 환경을 갖춘 ‘덕수궁 롯데캐슬 136’이 공급될 예정이다. 롯데건설이 4월 서울 중구 순화동 일원에서 선보이는 이 단지는 도보권에 초·중·고교가 위치한 점이 특징으로, 통학이 가능한 구조를 갖춘 것으로 나타난다. 실제 단지는 덕수초, 창덕여중, 이화여고, 이화외고 등 명문 학군이 반경 700m 이내에 위치하며 경기대학교 서울캠퍼스, 중앙대학교 평동캠퍼스 등도 인근에 위치한다. 또한, 교육환경법에 따라 학교 반경 200m 내엔 유해시설이 들어설 수 없는 가운데, ‘덕수궁 롯데캐슬 136’은 반경 1km 이내에 10개가 넘는 초·중·고교가 자리해 쾌적한 주거 환경도 기대할 수 있다. 또한, 서소문 역사공원, 아펜젤러 기념공원 등 녹지 공간과 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 서울광장, 세종문화회관 등 문화시설이 가까워 여가 생활을 즐길 수 있으며 하나로마트(서대문점), 롯데마트(서울역점), 롯데아울렛(서울역점), 신세계백화점 본점, 남대문시장 등 쇼핑시설과 강북삼성병원, 서울적십자병원 등 의료시설의 이용도 편리하다. 직주근접 여건도 갖춘 입지다. 단지는 경제·행정·외교 기능이 집중된 서울 도심권에 위치해 시청, 서울역, 광화문 등으로 이동이 가능한 구조다. 금융기관과 기업 본사, 언론사, 공공기관 등이 인접해 있어 관련 수요가 형성될 수 있는 여건이다. 사통팔달 교통망도 잘 갖췄다. 단지는 반경 1km 내에 수도권 지하철 1·2·4·5호선과 수도권 광역급행철도(GTX), 공항철도 등 6개 주요 노선이 위치한 교통 요충지에 자리한다. 반경 500m 내에는 2호선 시청역과 충정로역, 5호선 서대문역이 위치하며 4호선 회현역과 경의중앙선·GTX-A·공항철도 등이 지나는 서울역도 도보권에 있다. 강남과 여의도, 용산 등 주요 업무지구로 이동이 편리한 입지다. 아울러 서울 전역에 토지거래허가구역 지정이 확대되며 실거주 요건이 적용되는 상황에서, ‘덕수궁 롯데캐슬 136’은 해당 규제 대상이 아닌 상품으로 분류된다. 단지는 최초 분양자에 한해 실거주 의무가 적용되지 않으며, 만 19세 이상 국내 거주자라면 청약통장 보유 여부나 거주지역과 관계없이 청약할 수 있다. 한편, ‘덕수궁 롯데캐슬 136’의 견본주택은 서울특별시 용산구 한강대로 일원에 마련될 예정이며 입주는 2027년 4월 예정이다. 덕수궁 롯데캐슬 136 모델하우스 덕수궁 롯데캐슬 모델하우스 덕수궁 롯데캐슬 136 분양가 덕수궁 롯데캐슬 136 모델하우스 |
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